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契税营业税新政在聊执行或会刺激水城楼市行

2019-01-13 03:48:15

  契税营业税新政在聊执行或会刺激水城楼市

  利好政策频出这是近段时间以来的楼市关键词。降准、降低首付比、提高公积金存款利率,为了去房地产库存持续放出的大招,让波澜不惊的楼市开始渐起涟漪。

  2月22日,《调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》在水城落地,这也意味着,在水城购买房子,需要缴纳的税款更少了。

  连日来,走访住建部门、税务部门,并采访了部分购房者和房产业内人士,分析这些利好政策对水城楼市的影响。

  利好:

  144平方米的缴税硬杠杠没了

  2月24日,位于花园路和东昌路交会处的聊城房地产交易中心二楼入口处,地税局凿毛机工作人员早早地把的契税调整文件打印出来,贴在宣传栏上供市民参考。

  不少市民准备好了材料,在地税局窗口办理契税业务。虽然流程未变,但因为涉及新的税率变化,特别是涉及签订购房合同时间、申请缴纳契税时间以及新政实施时间等关键节点,当天工作人员面临的咨询也比往常多了不少

契税营业税新政在聊执行或会刺激水城楼市行

  对于购房者来说,契税新政是一大利好。根据新规,对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  这也意味着,与信贷杠杆一样,税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。聊城房地产业一位分析人士告诉。在调整之前,聊城对于房地产交易环节契税征收是按照交易面积和是否首套房来执行的:套房,90平方米(含)以下的按照交易总房款的1%征收,90平方米以上、144平方米(含)以下的按照总房款的1.5%征收,144平方米以上的则按照总房款的3%征收;对于第二套房,则不论户型面积大小统一按照3%征收。

  实惠:

  出售拿证超两年房子免征营业税

  矿用电线电缆  从市住建局了解到,从2月22日起,聊城将按照房产契税调整通知要求,开始执行28.每当疲惫的时候新的政策。在此之后新签购房合同的市民可以享受此次新政红利。

  从市住建局获悉,此次房产契税征收调整主要变化体现在两个方面:,90平方米以上的户型不再看是144平方米以下还是以上,按照相同标准征收;第二,购买二套房的契税标准降低,让购房者享受到更多实惠。

  举例来说,以购买110平方米、单价5000元/平方米的第二套住房来计算,按照原来总房款3%的税率,需要缴纳契税16500元。按照调整后政策,将按照2%的比例缴纳11000元,相比之下将减少了5500元的契税支出。

  不仅如此,新政还提到了营业税政策调整,这对二手房市场构也是利好。根据新规,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  再举一例,如果市民想出售一套价值50万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限以拿到房产证后开始计算)。假如出售此房,政策调整前,按照5.5%的税率,需缴纳27500元的营业税及附加;2月22日后,这套房子将免征营业税,直接省了27500元。

  分析:

  刚需户型、中低收入置业人群受益

  新政整体利好刚需户型,中低收入置业人群会受益。山东华建置地有限公司运营总监张全军告诉。他说,回顾2015年至今的楼市,去库存成为市场主题,中央频繁给楼市吃定心丸,5次降息、4次降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政,堪称房地产政策史上牛的救援队。

  张全军分析,聊城房地产和全国其他地方一样,是国民经济的主要支柱,同时面临去库存等供给侧改革的现实需求。新政的出台减轻了居民购房就会形成思想包袱负担,是惠民生的举措,也会刺激水城楼市。

  具体到受益户型和人群,张全军认为会利好刚需户型,毕竟结合聊城实际情况来看,首次购房就直接购买144平方米以上的购房者以及改善购房需求仍旧购买90平方米以下的情况都不多见。

  前述房地产业分析人士说,考虑到全面二孩对楼市可能造成的影响,此次契税调整也会对大户型带来推动。契税减少意味着在预算不变的前提下,人们可以选择相对更为宽敞的住房。对于青年夫妻来说,考虑到未来可能会再生一个孩子,从刚需、小三室向大三室甚至更大的户型转变,会成为今后聊城楼市的一种趋势。

  对比:

  房子卖给子女比赠与更加划算

  新政实施,即将买房的市民会得到实惠,但也有市民会感到遗憾。

  采访中,在聊城房地产交易中心遇到了市民周先生,他上周刚刚办理完契税缴纳手续,如果按照新规,他能省下近万元。而据了解,新规自22日起执行,之前办理了契税缴纳手续的市民不可能再重新办理。

  同时了解到,如果父母有房子想过户给孩子,人生无非这些新政出台后买卖会比赠与更划算。一位前来咨询的市民介绍,他有一套160多平方米的房子,房产证已经办理了近四年了。因为孩子要结婚,他想过户给孩子。考虑到契税新政出台,他想看是通过赠与划算,还是改成买卖方通吊顶划算。

  据悉,在此次调整中,办理房屋赠与的税率并没有变化,需要缴纳3%的契税。而且,赠与双方还需要各自缴纳万分之五的印花税。而根据契税营业税优惠政策,如果这位市民把房子卖给自己的孩子,无需缴纳营业税,只需要交2%的契税就可以了。(封国栋)

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