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万科再降价开发商以价换量成定局街

2019-01-14 12:33:28

  万科再降价开发商以价换量成定局

  万科(000002,股吧)又降价了!上周末,万科位于北京房山的新盘长阳半岛项目开盘,均价比之前预期低15%左右,而实际成交价更比周边在售楼盘低20%左右。降价后,长阳半岛一次性推出的首批800余套房源两日售罄。

  7月初,万科执行副总裁肖莉曾对本报表示,还没有看到大面积降价,是因为大量新盘还没有推出。7月底以及接下来的8、9、10月,主流房企进入推盘高峰期,万科、保利、绿地等房企继续新盘优惠促销,房企降价博取交易量现象将更为突出。

  北京万科继续玩隐性降价

  7月24日,北京中粮万科长阳半岛项目开盘,首次推出的800余套房源两日售罄,项目实际成交价格至11000元/平方米,减去1000元左右的精装修费用,这个价格比周边在售项目低元左右/平方米

万科再降价开发商以价换量成定局街

。查询钢管调直除锈刷漆一体机相关信息发现,附近相邻楼盘中铁原香小镇报价约为14000元/平方米,还是毛坯房。稍远一些的天恒乐活城、绿城百合公寓,报价在15000元/平方米。

  此前,降价使万科尝到了快速回笼资金的甜头。北京万科通过降价以及由此获得的品牌溢价,成功实现了进入北京22年来的历史性飞跃:据北京市房地产交易管理数据显示,北京万科上半年销售金额超过50亿元,杀入上半年销售三强。

  根据中国指数研究院发布的《2010年上半年北京商品住宅销售金额排行榜》显示,北京万科是北京惟一一家两个项目名列前十的房企,旗下的中粮万科假日风景位居第三,而这是万科在北京降价项目,单价小降800元引发关注。

  这轮宏观调控期,万科提前完成了万科董事长王石及总裁郁亮的梦想:打入北京市场前三,而在过去的22年,万科在北京排名始终在前七之外。2009年8月,毛大庆上任北京万科总经理之时,便提出“三到五年内进入北京市场前三”,宏伟目标曾让许多业内人士表示难度太高。

  万科年报显示,除了2004年,1998年到2008年长达10年的时间里,北京市场对万科整体销售收入的贡献率均不到10%。2009年上半年,南宫市毛毡收纳盒厂家直销万科在北京市场实现销售收入8.37亿元,仅占万科整体销售收入的3.88%,利润贡献率只有3.35%。此外,截止到2009年上半年,北京万科在北京市场上的排名是第八,市场占有率仅在1.8%-1.9%之间。

  “北京万科的业绩增长无异于撑杆跳。”中经联盟秘书长陈云峰如此形容。

  库存及新增供应大幅增加

  万科领跑,而大多数房企,下半年都面临去库存的压力。

  北京中原根据房地产交易管理数据统计显示,北京商品房库存新年后持续增加。月库存量连续4个月在9万套以下徘徊,而7月初再次回到9万套以上,目前达91513套。

  按照6月的住宅总销售量4961套,目前的商品房库存即使不新增,可供销售1.5年。

  此外,2009年以来的土地交易即将形成供应潮。北京土地交易管理数据统计显示,2009年来住宅用地供应量达1730万平方米,按照一套商品房100平方米计算,除去部分配套建设,去年以来的土地可以供应15万套商品房,其中相当部分将于今年下半年开始销售。连续两年在北京没有新盘推出的招商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧),下半年也将在北京推出嘉铭招商项目、金地仰山。

  根据中原地产研究中心的调查,一线城市中,标杆房企在广州土地储备较高,有4家标杆房企可售量分别在200万平方米以上,将会引发激烈的竞争;上海是十家标杆房企均有土地储备的城市,下半年的竞争也会较为激烈。

  二线城市中,以西部重镇成、渝两地、杭州、天津、西安、佛山、武汉土地储备较高,二次构造泵价格进入的开发商数量多,且单个房企储备亦较高,下半年受业绩压力主导,面临降价的可能性较大。

  降价博取交易量

  据搜房数据监控中心统计,北京8月计划开盘数量36个,其中全新项目17个,老项目开盘19个,8月计划开盘数量反弹。另外,截止到7月23日,北京共110个普通住宅项目计划在8月份推出折扣。

  “今年不要对价格抱有太大希望,关注量要比关注价格更为重要。”中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱近日表示。

  中原地产北京市场总监张大伟也认为,如此大量的商品房供应,很可能会使得下半年或多或少会被时间遗忘出现用价格下调换销量的现象,楼市价格出现实质性的下调已经可期。

  在北京,有些资金相对紧张以及新政后新入市的开发商,已大幅调低开盘价格。目前北京打折促销的项目已达到70多个,不少楼盘的促销形式已从以前的暗降转变为打折直幕雪降,商品房市场下调的趋势非常明显,继新政前两个月二老人回答说:“什么有没有钓到?你问的未免太浅薄了手房主导市场价格下调,月有可能出现商品房价格下调拉低二手房价格的现象。

  近日,金地集团、招商地产、中海地产等公司管理层均预计,下半年楼市调控不会松动,预计房价将继续下调,公司会采取应对市场的策略,加快销售。

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